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2010/08/29 (日) 18:08
投稿者：mihara
カーナビでよく耳にする事があるとは思いますが
【この先、○○ｍ先は十分運転に注意して下さい！】と
案内が入る事がありますよね？！
メーカーや機種によって違うかも知れませんが、自分は毎回
その案内がある度に、？？？何を注意するのかな？って思って
ました。そしたら、偶然ＴＶで交通事故の特集で事故の真実と
いう番組をしてました。
内容は、上り坂から下り坂になり更に下りの角度が途中から
変化する道路で、左カーブが重なると、錯覚現象で対向車が
反対車線を走行してくるよう見えるそうです・・・
当然、こちら側としてはぶつかると思い反対車線へ逃げようとしますが
実際は、対向車は逆走はしてないので向こうからすれば突然反対車線へ
進路変更した事になり、慌ててハンドルを切ります。こちら側も対向車が
逆走してない事に気づき、慌てて走行車線へ戻ろうとするので正面衝突が
発生してしまうそうなんです。
へ～っと思って、ＴＶを見てましたが、最後に解説者がカーナビで上記の
案内がある場所は、そういう現象が起こりえる可能性がある為に注意の
案内が入ります！と言ってました。
今までは何だろう？としか考えてませんでしたが、今後は謎が解明したので
注意深くなりますね。きっと・・・
でも、ただ案内でこの先○○ｍは十分運転に注意して下さいだけじゃ意味不明ですね。
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2010/08/28 (土) 9:30
投稿者：mihara
日常の生活の中で些細な事からケンカや言い合いになるって
事は多いですよね？！
特に書面や録音で記録を残すって事は特別な事が無い限り
普段しません・・・
不動産の購入等の場合は、金額も大きいので契約書として
書面を取り交わしますが、民法上では書面が無くても（口頭）で
【売ります・買います】で契約が成立致します・・・
もちろん、善意・悪意によって有効性が変わりますが。
上記の通り不動産売買で口頭で契約を成立させてしまうと
言った・言わないで問題になります。（契約内容や金額・引渡時期等）
問題を起こさないように書面にて売買契約を成立致します。
また、売買物件を購入して買主様に引き渡す前に購入物件が火事に
なってしまった場合は、登記も残金も終わってないのですが、民法上では
買主側の責任になってしまいます。
買主側としては、火事になって住める状態じゃないのに引き渡されても
困ってしまいますね。ですから、不動産の売買契約では条項に依り
買主が困らないような契約書となっております。
一例として書きましたが、大きな契約等では後々言った・言わないを避ける為に
証拠として、契約書などを取り交わします。
特に売主が業者・買主が一般客ですと、買主に不利な特約などは一切無効に
なりますのでご安心下さい。
って、あと一ヶ月半で宅建の試験かぁ～ 頑張らなきゃな・・・
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2010/08/28 (土) 9:01
投稿者：mihara
プロ野球も残り30試合前後となり
巨人・阪神・中日の首位争いが激しさを増してますね。
見ていて楽しいですが、中日が昨日とその前と沈黙状態・・・
４位ヤクルトが3.5ゲーム差迄追い上げて来ています。
恐るべき！追い上げ
昨夜は、巨人、中日共に延長サヨナラ負け！
しかも中日は延長12回に岩瀬投入でサヨナラ負けをしましたが
岩瀬で打たれて負けたらしょうがない。
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2010/08/21 (土) 11:40
投稿者：坂本
不動産業を長く営んでいると、いろいろなケースに当たります。契約してから
引渡を行う前に売主さんが、又は買主さんがお亡くなりになられてしまった。
とか、土の中から大量のゴミが出てきた・・・なんて事には慣れてきました。
一番頭が痛いのが、仲介業務において、売主様の瑕疵担保責任期間内に
連絡が取れなくなってしまった場合です。それと、過分な修補費用が発生
し払いきれない場合等です。
うちが売主さんだったら・・・どんなに楽か。
問題（瑕疵）が発生し、売主さんに連絡を取ろうとした時
「お掛けになった電話番号は現在使われていない・・・」となった時、おなか
にズシーンと来ます。と言うか「しまった！」となります。
過去にあった事故では、売主さんが行方不明と言う不幸な事がありました。
買主さんは泣き寝入り（言葉は悪いですけど）するしかありません。当然私達
を頼りにされます。しかしながら仲介業者として出来る事は、廉価に補修が
出来る業者を斡旋する事くらいです。
新築住宅の場合、瑕疵保証（１０年）保険がありますので最低限の補修を
受ける事が出来ます。新築を請け負った業者、売主さんが倒産していても
工事が出来る他の業者を斡旋もしてくれます。
また、瑕疵保証の内容でもトラブルになる場合があります。
お客様（買主様）は何でも１０年保証、中古住宅の場合は２～２４ヶ月保証
だと思われているでしょう。しかし、消耗部材とされる部分は大抵免責され
ます。つまり、保証は受けられません。
ここで、過去の事例を・・・
中古マンションを取引した際に、お引越しをされてから数週間後にお風呂の
釜が故障しました。買主様は当然「新品にして下さい」とおっしゃられます。
ですが、瑕疵保証の場合あくまでも修補（つまり修理）を求める事が出来る
ので、売主さんは「修理します」とお返事をします。
これでも、揉めるんです。
仮に修理をしても中古品ですから、また壊れる場合があります。
次に新品にした場合、壊れにくいけど瑕疵保証ではないと考えられます。
結論は、修理費用分を現金で売主様に負担をして頂いて、買主さんが追加
費用を支払って新品に交換しました。
ご理解頂いたのは、買主さんに「将来壊れれば、その時に全額負担で交換せ
ざるを得ませんよ」と言う事。
難しい瑕疵問題だからこそ、経験則と法令がキーになります。
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2010/08/19 (木) 12:21
投稿者：mihara
８月１４日（土）日産スタジアム迄電車で行ってきました～～～
普段電車に乗らないから、ちょと迷ったけど・・・
田舎者だから。（笑）
予想通り新曲の発表もあり、ＴＡＩＪＩがゲストで登場したりで大騒ぎ！
久しぶりのＸジャンプは最高でした。
ＹＯＳＨＩＫＩが言ってました。こんなに暑いとは思わなかったよ～って・・・
あれだけ激しくドラムを叩けばそりゃ暑いでしょ！
また、ＸーＪＡＰＡＮは海外へ出発。
世界ツアーへ向けて。凄いね。世界とは・・・
ＹＯＳＨＩＫＩは言ってました。音楽には絶対の自信があると！逆に言うと
音楽しか才能はないと。自分には音楽が一番だと。
あ、そうそう！新曲は【・・・・・】忘れちゃった。何でも自由を勝ち取る為とか
言ってたけど。
深い意味は良く分かりません。Ｘらしく、今回も激しい曲でした。
まもなく、Jadeを含むＮＥＷアルバムが発売されます。
皆さんも是非買いましょう（笑）
それと、スタジアムにＸ－ＪＡＰＡＮのパチンコ台が展示されてました。
音源は全てライブで11曲も入ってます。クオリティーの高さに感激しました。
Ｘ－ＪＡＰＡＮファンとしてはたまらない商品です。
きっと、ホールではＸ－ＪＡＰＡＮファンが座り歌っているかも知れません・・・
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