2009/04/30 (木) 10:39
投稿者：坂本
おはようございます。みなさんゴールデンウィークを如何お過ごしですか？
世の中１６連休とか騒がれているようですが、当社は４連休（5/3～5/6）
です。我が家は部活だの試験まで日が無いなどと言う事で最少の娯楽を
計画中です。子供が大きくなるってつまらない・・・去年までは里山ハイキ
ングに繰り出していたのに部活の試合じゃ仕方ないです。
さて、タイトルの話題です。
間取り確定から、積算・見積までの日数（注文建築）ってどの位かかると
思いますか？一般のお客様には馴染みが薄いでしょうが、概ね１週間と
言うのが常識でしょうか？。規格化された仕様において基本積算された
プランなら即日に出来ますが、注文建築の場合はお客様の指定品等結
構当社にとって馴染みの無い工程や仕様の場合、検討し積算し・・・と言
う作業をしなければなりません。
でも、３日でやりました。これにはうちの下請業者さんの努力なくしては語
れないのですが、やりました。正直これだけで満足です（笑）
でも、いざお客様に提出する前には「間違いがないのか？？」と凄く不安
になります。
結果、見積及び仕様にご理解をいただけた様でそれでまた満足してしまった。
つくづく僕には営業が向いていないようだ・・・。
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2009/04/28 (火) 12:48
投稿者：staff
不動産を最初に探す場合には何かしら購入したい！と思うきっかけが
あると思います。我々営業マンは色々なお客様と出会うことが出来ます。
初めてお会いするお客様やお電話でのお問い合わせの場合は、まずお客様が
考えてるご希望を聞きます。（←ここ大事）例えば、エリアや予算・土地面積や
間取り、学区、日当り等・・・
数を上げればきりがないですね（＾_＾）/
不動産はとても高額な物件です。現金でご購入できる方は数多くありませんので
大体のお客様は住宅ローンを使います （９割以上でしょうか？！）
そうなると住宅ローンの借入額や月々の返済可能額等色々と現実的な数字が
出てきます。住宅ローンの事前審査まで最初からする必要はないと思いますが
ある程度のヒアリングで借り入れ可能額は判ります。そこで、夢に思っていた住宅
購入が現実的に変わって行きます。当社で例えると参考プラン提出やお見積もりなど
建売物件になるとご契約してからご入居まで１ヶ月前後でお引渡しです。少し前まで
夢であった住宅が不動産屋にお問い合わせや出向く事で色々な情報やアドバイスを
してもらえます。お客様のご希望をなるべく多く叶えてあげたい！でも1～10あるご希望
の中で全てが当てはまる物件は恐らくないと思います・・・
そう、それはなぜか？！答えは簡単です。不動産とは字で書く通り、動かないものです。
そして一つとして同じ物件がない。1～10あるご希望を叶えたい！と思っている方はまだ
夢の段階です。現実になってくると1～10あるご希望の中でこれだけは譲れないと思う
ご希望が必ず優先的に出てきます。そして数多くある不動産の中で自分が気に入る物件
が出るはずです。平均的に物件をご購入するまでの内覧数は7～9件前後みたいです。
不動産会社は何だか怖い・・・とイメージする方もまだ多くいるみたいですが。弊社は決して
そんな会社ではありません。営業全員が親身なって力になってくれる人です。
不動産を探しているお客様！『騙された！』と思って一度お気軽にご相談下さい。
きっと夢から現実となり、いづみ住建に来て良かったと思ってもらえると思います。
※あ～ぁ、ラーメン食べながら書いてたら麺がのびのびだし。
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2009/04/24 (金) 17:56
投稿者：坂本
こんばんは！
先日社員同士で出かける機会があり、道中の社内での会話で
「一級建築士と建てる家って言っときながらあの普通のプランは無いでしょ」
「なになに？」
「ほら社有地にプランを乗っけているプラン図の間取りが普通すぎて誇大
広告になってませんか？」
「あれは僕が一時的に作ったプランでうちの設計が考えた間取りじゃないよ」
「え！？それでも普通過ぎない？」
「すいませんね！あれは敷地にどういう位の建物が入るのか？って言う意味
だから、お勧めプランと言う訳じゃないよ。」
「センス悪～～」
って思いっきりバカにされてしまった。
だったら、プランのアップロードはこっちでやるから女性設計士が二人も
いるのならやればいいさ！
ってふてくされてしまった。
実際に詰まんないプランですかね？あれでも捻った部分があるのに。
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2009/04/23 (木) 19:54
投稿者：坂本
こんばんは！
現在会社の組織変更をしようと画策しています。部署の集中による
効率を更に高めようとする事と、事務所経費を少しでも切り詰め過分
の経費を削減しコスト増を抑えようと考えています。
一つにはモデルハウスのパートタイム化を進めようかと・・・。正社員
スタッフを一時的に本社へ集め、指示系統の明確化と作業区分を
確立することで無駄を省く事を想定しています。
第二には会社のプレゼンテーション力を高める為に特命スタッフを
任命する事。他社に対して劣っていたプレゼン力を高める狙いが
あります。
一つ不安なのは、猫の目人事になるかも知れない事。プロジェクトが
終了すれば元の部署に戻さなければなりません。数百人もいるスタッフ
なら相互の補いが出来るかも知れませんが、うちみたいな会社だと
専任制で、欠員が生じます。その欠員をどう埋めるか？野球で言う
リリーフが出来るかがポイントになるでしょう。
と言う訳で暗中模索しようか思案しています・・・。
また今夜も熟眠できそうにありません・・・
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2009/04/23 (木) 18:11
投稿者：staff
今日の午後の出来事でした。
近隣住宅のポストへB5用紙の折込チラシを配布（ポスティング）をしてました。
今日は日差しも強く暖かい陽気で、歩いてチラシを投函しますが戸建だと時間も
掛かるしだいぶ歩くので正直疲れます・・・
更に暑いので汗もかなり出ます。だいたいはポストへ投函しても新聞折込広告とは
違ってそのまま捨てられてしまう事も多いです・・・
ただ、可能性の一つとして。営業マンが自らポスティングする物件はお勧め物件であり
新聞折込広告の配布より早く情報をお伝え出来るメリットがあります。
先月と今月で時間がある時にはポスティングしてますが中々お電話ありません。
でもピンポイントで当たると必ずお問い合わせのお電話があるのでこれからも
定期的にポストへ投函して頑張ります。
チラシを入れて歩いていると、住民の方が外に出ている（お庭）場合は
『こんにちわ～』っと声をかけ直接チラシを手渡しします。今日も何件か同様な
機会がありましたが、そのうちの一軒の方がご苦労様！暑いのに大変ね。と声を
掛けてくれました。最近の不動産の動向や価格などの話で5分ぐらいですがお話を
しました。その時に『今は物件は安いのね！』私たちが購入した時はもっと高かったのよ！
と・・・ちょうど購入した時はバブル真最中だったみたいです。時代の流れなのでしょうがない
わね。みたいな会話で終わりましたが。話も終わり次に行こうとした時に、お宅の名刺下さい。
と言われ渡しました。知人が不動産を探しているので！との事です。その知人からお電話が
あるないどちらにせよ嬉しい事です。もしいづみ住建のチラシがポストに入っていたら、一度
ご覧になって下さい。時にはお得なキャンペーンなどが記載されてますよ（＾_＾）/
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