時代を先取るニューパワー！
2009/04/04 (土) 18:26
投稿者：坂本
と言っていたのはとんねるずか・・・。
営業日記にこんな事を書くのは「アホか！？」と思いますが愚痴らせて下さい。
ええ、昨日お客さんが来たんですよ。急にね。昔から付き合いのある地主さんがね。
そしたら「土地を売る事になったから仲介に入ってくれ」と・・・。
嬉しいじゃないですか、地元で長く仕事を続けているとお客様の方から仕事を
頼まれる。いつもは汗水流して「買って下さい」と言わんがばかりの営業スタイル
の僕が、頼まれるようになったかと・・・。自分で自己満足に浸っていましたよ。
ええ、明日契約。ええ！！そうです明日（つまり今日）だから急いで物件調査をし
なくちゃならない。売主さんも「売ってくれ！」と言われて「じゃあ明日いづみ住建
で契約しよう」と言ったそうだから間違いない。「準備してくれ」と言う事だから急いで、
そう、めちゃくちゃ急いで調査に回りました。その時の僕は１０年位前の若かりし
頃の腰の軽さだったと思いますよ。ホント
で、今日。
約束の時間
「こんにちは！」お客さんが売主・買主双方お揃いで現れました。
で、契約に先立ち手付金や仲介料の支払いの意思確認を双方行うと、「契約に
手付金が必要だと思わなかった」と言う事で手付金は無し。ある意味偶にある
事、ドンマイ。明日契約書だけ結び直しすれば良いと気持ちを切替え、仲介料の
話をすると業務を完遂して頂く費用ですからと快諾・・・。（心の中ではガッツポーズ
を取る僕）ヤッタゼベイビーネーチャンカーチャン！（もっと古いか・・・）
で、重要事項の説明に入って間もなくこの土地は調整区域に付き建築不可
ですと言う説明をすると・・・。突然顔色が悪くなる買主さん。ついに口を割る。
「建物（事務所）が建たないんじゃこの話は無かった事にしてくれ」と・・・。
一同呆然・・・。
あれ？知らなかったんですか？
畑の中にある土地なんだよ。普通に考えれば建たないかも？って先に思わないの？
で、僕売主さんを見て、「売って下さいと言われた時に（建たないって）話さなかったんで
すか」とチクリ！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・売主さん無言・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
（顔に言ってないと書いてある気がする）
（だめだ、こんなんじゃ契約は成り立たない）
いろいろと話をしていくうちに坪当たり○○万円と言われて安いから買おうと思った。
では、違反建築で建っているものを買うことにするって・・・買主さん。
おいおい・・・。素人にも程がある。事務所をやりたいなら規模に応じてだが用途地域
を選んで購入して下さい。って僕。それじゃ値段が合わないって買主さん。だって貴方
官公庁の入札を行う会社を経営しているんでしょ？事情が苦しいのは分かるけど、
違反建築で事業を営む事は出来ないからこの物件の契約は止めるって言っておきな
がら別の違反建築物を買うって、この契約に集まった人達に失礼だと、僕。
要は不動産の事（調整の土地）を知らないお客様が、安いと思った土地に飛びついた
が、「売ってくれ！」ってなっただけ。売主さんも急に売ってくれって言うものだから嬉し
くなって「いいよ」ってなった。それが、不動産屋（今回はうち）に来たら望み通りになる
土地ではないって分かった事。
僕も古くから付き合いのあるお客様（売主さん）だから、「会って話をして来週の契約
にしましょう」って言えなかったのも原因。調査に費やした時間と費用は今の段階で
は無駄になってしまったけど、あんなに調査に熱くなった事は久々だった。
明日も頑張ろうっと・・・
