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月ごとに見る
2010/01/31 (日) 13:25
投稿者：坂本
またまた、我が母校が環境大臣賞を受賞したとか！？
ヲイヲイ・・・。君たちすごいな・・・田舎の学校なのに。
ボチボチ地元に残った同級生の子供が高校に上がる頃
だから、名字に注意しなきゃね。
今年の同窓会には家庭の事情で参加できなったから情報
が無いんだけど、湧いて出て来た母校の受賞は思いがけず
嬉しいの一言です。
そうそう、１月１８日の生中継ふるさと一番！は見て頂けましたか？
親父はメインで喋っていましたが一番最後に母親の顔が映りました。
2010/01/30 (土) 18:17
投稿者：坂本
突然ですが、コンテンツとして独立していたカスタマーサービスの
ブログですが営業日記+カスタマーサービス＝活動日記として生まれ
変りました。
極力生の声をお伝えしたいと考えております。
2010/01/30 (土) 18:14
投稿者：坂本
件名にもありますが、現在ホームページを順次更新して行きます。
取り急ぎＩＮＤＥＸページを作り変えました。
コンテンツ内も順次拡大して行きます。
まずは、住宅版エコポイントのページを作成しなければなりません。
ちょっと現在取り掛かっているプロジェクトが落ち着くまで・・・・辛抱
して下さいね。
http://www.mlit.go.jp/common/000055705.pdf
2010/01/29 (金) 17:44
投稿者：staff
こんにちは。
最近、まじめな話をしていないので少し、仕事のお話です。
競売とか任意売却という言葉を最近耳にする事がおおくなってきましたがご存知ですか？
ここから先はすべて簡素化してお話しますので、プロの方の反論は受け付けませんので
よろしくお願いします。
競売とは、銀行ローン等の支払いが不能になり、その土地、建物に抵当権をつけている
銀行が所有者から権利をとりあげ、売却してその代金をローン返済にあてます。
当然、所有者はアパート等に引越しをするようになります。
任意売却は、競売日（入札日）より手前で、通常の売買のように買主を見つけて
売買してしまう事です。
どちらが得なのでしょうか？どちらもメリット、デメリットがあります。
競売
デメリット 通常売買の価格より、２―３割安く買われてしまう。２０００万位の物件が１５００万前後
となり、ローン残高が多く残ってしまう。（自己破産免責を受ければ．．．）
強制執行されるので、ある日突然、執行官、鍵屋、引越屋が来て、荷物を持っていき、
鍵を取り替えられるので、家にははいれません。荷物を取り返すのは、通常の倍ぐらいの
費用がかかります。
引越代、アパート初期費用、アパート用 保障会社承認等が無い場合、かつ、親戚等
も頼れない場合は、住む場所が無くなります。ホームレス中学生みたいな生活に
なってしまうかもしれません。
自己破産もお金がかかります。３０万円前後だと思います。
よく、誤解されるのが、自己破産で免責を受けても、固定資産税、住民税等は
免責になりませんので、ご注意ください。
メリット 追い出されるまで住み続けることができる。
通常、ローン支払いが６ヶ月滞納して、競売確定まで６ヶ月、そこでも出て行かないで
居座っていると、強制立退きの裁判を起こされて、６ヶ月で確定して追い出されます。
都合１８ヶ月はただで住めます。（突っ込み所満載ですがご勘弁ください）
任意売却 通常の売買に近いので、近所にばれにくい。
通常の価格で売れるので、残債が競売にくらべて減る。金額によっては、自己破産を
回避して任意整理ができる場合がある。
仲介手数料、印紙代等を銀行が売買代金の中から支払ってくれる
理解のある買主だと、引越費用、立退き料、未納税金の返済、自己破産費用等を
頂ける場合がある。面倒見の良い不動産屋さんだと、移り先のアパートを探して
もらえる。サラ金等の借り入れ事故があると、アパートに入るために、賃貸保障会社の
審査を受けるのですが、その審査が通らないので、保証人でもいいよというオーナーの
アパートを探さなくてはなりません。
デメリット 特に思い当たりません。
という事で、ローンの返済が大変になったら、返済計画の見直し、借り換え等を考え、それでもダメで
あれば、競売になる手前で、任意売却をするほうがよいと思います。
私も、過去何度か任意売却のお手伝いをしていますが、売主の新しい生活環境をつくる
お手伝いをするという意味では意義のある仕事だと思います。（でも結構大変です）
はずかしくてとか、何とかなるかもと安易な考えをしないで、早めに相談したほうが
良いと思います。私も時間が許す限り、ご相談には応じますので、こながや宛にお電話を
いただければと思います。尚、パソコンが得意ではないので、メールでのご相談はご勘弁下さい。
それと、しつこいようですが、娘からチョコをもらうテクニック大募集です。
よろしくお願いします。
こながや
2010/01/29 (金) 16:25
投稿者：坂本
昨日からプラン作りでどっぷり・・・・
エスキス眺めては・・・ため息・・・
久々に辛いプランニング。これも、今日は頭の切れが
悪いからでしょう。
一時、打ち切ってこれから不動産協会の行事に出向きます。
良い話が聞けると良いですね。
そうそう、フラット３５の金利優遇が昨日法案が通ったとかで
住宅版エコポイントと併せて社内調整中です。
近日、会社の取り組みとして発表します。
では、出かけて参ります。