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鎌ヶ谷・白井・船橋・印西・松戸・柏の住宅トータルソリューションパートナー、いづみ住建です。
月ごとに見る
2008/02/11 (月) 17:12
投稿者：坂本
弊社は創業以来千葉県住宅建築センター経由で財団法人住宅保証機構を利用し
ている。実は弊社で保証事故を起こした事は無い。
もともと、消費者保護の為に建て主（工務店や不動産屋）が倒産し万が一保証事故
に繋がるような瑕疵が有る住宅について保証する制度である。
つまり、倒産しないと意味が薄い。（倒産しなくても保証事故として修理してもらえる
ので全く意味が無い訳ではない）
最近になってこの鎌ケ谷周辺で広く分譲を行ってきた会社（他業者）が倒産してし
まった。
しかし、万が一瑕疵を見つける事態になったら落ち着いて保証機構に相談されれ
ま宜しいと思います。まずはご自宅にある保証書を確認されて下さい。
2008/02/10 (日) 15:55
投稿者：坂本
お久し振りです！いづみ住建でウェブマスターを務めております坂本です。
新年明けてから一ヶ月が経ち巷で聞く、噂話を集めてみました。但し、各
取引業者さんからの話なので信憑性には「？」が付きますのである程度
割り引いてお聞き下さい。
１．建物原価が上がる
※現在石油製品の原価高騰のあおりを受けて石油製品のみ
ならず、全ての製品価格が上がります。
２．倒産企業の増加歯止めかからず
※上記製品価格の高騰を受けて、企業内で吸収しきれずにリストラ
が更に進む。または、連鎖倒産が増える可能性が高くなります。
３．ますます省エネ住宅に目が向きます
※上記ランニングコスト重視故に「高くても性能が良い物」を求め
られる傾向が強くなります。
４．アイデアの出せない企業の淘汰が始まります
※マーケティング重視の傾向が更に強くなります。「安ければ良い」
から「安くても品質重視」へ移行します。
更に、不動産事情として
５．徒歩圏偏重傾向が強くなる
※不動産価値として公共機関からのアクセスが燃料費を原因と
して高まる傾向になります。
６．リユース（中古住宅市場）相場の暴落
※駅から遠い・狭い・古い中古住宅は資産価値を見直す（中古と
してではなく売り地）事によって売却を図る。これは、新築化する
事により資産化を高める方向で魅力付けを行う事です。
正直、今年がこんなに厳しい状況でスタートするなんて思いよりませんでした。巷で聞く「噂話」が外れる事を願っております・・・・・
2008/01/27 (日) 12:20
投稿者：坂本
新築住宅の売主等は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、住宅の主要構造部分の瑕疵について、１０年間の瑕疵担保責任を負うこととされていますが、構造計算書偽装問題を契機に、売主等が瑕疵担保責任を十分に果たすことができない場合、住宅購入者等が極めて不安定な状態におかれることが明らかになりました。このため、住宅購入者等の利益の保護を図るため、第１６６回通常国会において、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（平成１９年法律第６６号）（住宅瑕疵担保履行法）」が成立・公布されました。また、住宅瑕疵担保責任保険法人の指定や特別紛争処理体制の整備については平成２０年４月１日に施行され、新築住宅の売主等に対しての瑕疵担保責任を履行するための資力確保の義務付けについては平成２１年１０月１日に施行されます。
（以上国土交通省のＨＰより転載しました。）
今後我々不動産業者には厳しい（消費者にとっては当たり前）ですが、真摯に受け止め業界全体の務めを果たしたいと思います。
2008/01/26 (土) 15:33
投稿者：坂本
皆さまお久し振りです。坂本です。
昨日ビックニュースが飛び込んできました！！
なんと！我が母校である「千葉県立安房高等学校」が第８０回記念選抜高校野球大会
に２１世紀枠の１校として選ばれました！！これは凄く嬉しい事です！
僕がその高校を卒業してから早23年経過し、場合によってはその高校球児に同期生の
子供もいるかも知れませんが、我が子の事のように喜んでいます。
僕自身はその野球部の足を引っ張る「陸上部」でしたが、一緒に部活で汗を流した友達も
甲子園目指していた事に違いはありません！
頑張る郷土の誇りである彼達に当時の夢を託したいと思います！
2008/01/17 (木) 16:57
投稿者：坂本
明けましておめでとうございます！ＷＥＢマスターの坂本です。
本年もどうぞ宜しくお願いします。
タイトルにもありますように「子育てとマイホーム」について語りたいと思います。
僕が小さい頃何気に暮らしている家は田舎の農家の家でした。友達を呼ぶにも
古くて汚い家が嫌で嫌で仕方ありませんでした。（あくまでも子供の頃の感想で
す、万が一これを読んだ親父・おふくろゴメンね）
僕が結婚して所帯を持ちたいと思っていた頃丁度バブル期と言う事
もあり、家を都会で持つなんて無理！と思っていました。しかし、何の
因果か不動産屋に勤める事になり現在に至るのですが結論から言い
ますとバブル崩壊をしてくれたお陰で家を持つ事が出来ました。
今自分の子供を考えると、もう築３年になりますが「新しくて広い
家」に住まわせてあげられる事を運命の神様に感謝したいと思い
ます。休日に家にいると子供が「・・・！俺の部屋に行こうぜ！」
なんて言いながら部屋で何か遊んでいます。
自分が子供だった頃と自分の子供を比べて正直羨ましいと
感じます。頑張る自分に、ちょっとだけ自惚れた休日でした。