当社では創業以来確かに新築住宅に取組んで参りましたが、経験を活かしたリフォームも年間数多く施工しております。
基本的には当社が建築を行った住宅を対象にしておりましたが、アフターサービス・リフォーム担当職員がおりますのでお気軽にご相談下さい。
最近の家なら、リフォームする事で使い心地が改善したり不具合が解決します。
しかし、ある基準以前の建物の場合にはお建替えも視野に入れた方がお得な場合があります。今回はそのお得な場合についてご紹介致します。
省エネ基準は上記のように改定を行っています。言い換えればその基準前の建物や公庫の標準仕様の中で建築されたものは、断熱材の素材や厚さ等が今のものと比べて数段に性能が劣っています。
これはつまり「冬は寒い、夏は暑い」と言ったエネルギーロスが多いと言う言いかえが出来ます。
昭和56年の改正で地震係数が強化され更に壁量を強化し、平成12年の改正では以下の点を中心に大幅に耐震基準の見直しが行われ現在に至っています。
つまり、昭和56年以前の建物は危険度が高い！と論理的に言えます。
簡単なリフォームなら良いでしょうが、柱のみ残してそっくり準新築のようにしてしまう業者もあります。費用はあと少し出せば新築ができるのに……と言う事例もあります。
私見が入っています事を最初にお断りしておきます。
つい最近築30年の中古住宅の案内に立ち会いました。たまたま人手が足りなくて僕が借り出されたのですが、「建築部出身ならどこをリフォームすれば良いのか見て下さい」との事でしたからいろいろとチェックしました。
床下の状態を見ようと思って点検口をあけると、下は乾いた砂（当時はこれでOK）、床束の腐りも無い。で、床の根太を探るとあれ？断熱材が無い……。戻って確認すると「当時は義務ではない（かったと思う）」との回答。
で、見る目が変りました。壁を見ると砂壁の真壁和室、柱材は3寸……つまり壁の断熱材の厚みはおそらく50mm以下であろう……と言う事は筋交いは30×90と見るのが普通か……耐震力にも劣っていそうだ……。（これは正式に図面を見ていないので断言は出来ません）
僕が唯一言えたのは、「関東で3年前に大きな地震があった時も問題無かったので、そこまでは耐えられると思いますけど、図面類が無いと新基準に照らし合わせる事が出来ません」ということでした。
最近の新築を見過ぎているから特に思うと感じていますが、古い建物の場合ランニングコストと安全性を考えるとリフォームだけで良いのかなと感じさせられます。売ってしまえばよい、建ててしまえばよい、リフォームだってやってしまえばよいと仕事だと割り切って出来ません。
リフォームは使い勝手を修正してくれるいい機会ですよね。
例えば、キッチンの機能性の向上には目を見張るものがあります。
このキッチンには浄水器付ハンドシャワー水栓や食器洗い乾燥機、オールスライド収納など魅力が一杯です。
これも、メーカーサイドで「炊事を担当する奥様方」の意見を集約したものですから、機能性が悪い訳がありませんよね。
経過年数と共に色が焼けたり、煤やタバコの煙で汚れた壁や天井を思い切って張り替えてみませんか？
今のクロスは吸湿や防汚、表面強化やホルムアルデヒドの吸着など多機能になっています。
一番効果がはっきりする部分のリフォームです。
トイレの改装やバリアフリー化はお住まいになるご家族の状況で必要に迫られる場合がありますよね。
これは介護保険等で自治体から補助が出ることもありますし、当社でもリフォーム実績を挙げている部門です。お気軽にご相談下さいね。
どんな小さい事からでも不満は積もるものです。お早めにケアする事が住まいにとっても、ご家族にとっても重要な事では無いでしょうか？
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